Árak ingatlanok adásvételénél
Ingatlanok adásvételére vonatkozó díjszabásom
(nettó árak, amelyekre 27% ÁFA teher rakódik, melyet nekem is tovább kell fizetnem az adóhatóság felé)
(nettó árak, amelyekre 27% ÁFA teher rakódik, melyet nekem is tovább kell fizetnem az adóhatóság felé)
Minden ügy más és más (még a külső szemlélő által gyakran sablonosnak vélt ingatlan adásvétel is), így az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény 30. § (1) bekezdése ekképp rendelkezik: "A felek - az e §-ban foglalt eltérésekkel - a megbízási díjban szabadon állapodnak meg. A felek költségátalány alkalmazását is kiköthetik."
Ennek legteljesebb figyelembe vétele mellett igyekszem tájékoztatni minden Tisztelt Ügyfelet a rá váró anyagi terhekről, ha irodám segítségét veszi igénybe ingatlan vételéhez, eladásához, ajándékozásához, cseréjéhez vagy egyéb jogcímen történő átruházáshoz.
A földhivatali eljárás díja alapesetben (ha nem kell pl. zálogjogot bejegyeztetni) 6.600 Ft. Ezt a díjat nem az ügyvéd kapja, ez (függetlenül attól, hogy az ügyfél, vagy az érdekében eljáró ügyvéd fizeti be) a földhivatalt illeti. Ez befizethető előre átutalással vagy „sárga csekken”, de fizethető közvetlenül az illetékes földhivatalban is az ügy helyszíni intézésekor készpénzben. (A legtöbben természetesen azt kérik, fizessük ezt be helyettük és rendezik felénk. Semmi akadálya, ebben is segítünk.)
Az ügyvédi munkadíj
Ez a szolgáltatásom igénybevételének díja, mely magában foglalja a szerződő felek igényeinek felmérését, adataik rögzítését és okmányok alapján történő ellenőrzését, a szerződéssel érintett ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzését, a szerződés elkészítését, a szerződés pontjainak betűről-betűre történő ismertetését a felek együttes jelenlétében és a szerződéssel kapcsolatban felmerülő minden kérdés érthető megválaszolását, majd ezt követően a szerződést tartalmazó okirat ügyvédi ellenjegyzését. A szerződő felek igényének megfelelően tartalmazza továbbá a földhivatali eljárásban történő jogi képviseletet (a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetén a kifüggesztési eljárásban történő jogi képviseletet is) és az ingatlan eladásával, vételével, cseréjével kapcsolatos adózási szabályokra történő figyelemfelhívást, a szerződés kapcsán az egyes szerződő felek által igénybe vehető illetékkedvezményekről a tájékoztatást (Természetesen nem adószakértői vagy könyvvizsgálói szinten, csakis az ügyvédi szakmai ismertetekhez igazodóan!) és kérésre természetesen az adóhatósági adatlapok kiállítását és a földhivatal útján az adóhatósághoz történő továbbítását.
Lakóingatlanok: az ingatlan értékének 0,8 százaléka, de minimum 95.000 Ft.
Néhány példával érzékeltetve:
4.000.000 Ft értékű lakóingatlan, a vevő készpénzben, önerőből fizeti az eladó javára a vételárat, ügyvédi munkadíja 95.000 Ft;
10.000.000 Ft értékű lakóingatlan, a vevő egy összegben, önerőből utalja át az eladó bankszámlájára a vételárat, ügyvédi munkadíja 95.000 Ft;
14.000.000 Ft értékű lakóingatlan, a vevő CSOK-ot és/vagy banki hitelt vesz fel a vételár megfizetéséhez, ügyvédi munkadíja (14M Ft * 0,8% + 20% emelt díj=) 134.400 Ft;
18.000.000 Ft értékű lakóingatlan, a vevő önerőből, egy mozzanattal utalja a vételárat az eladó javára, de az eladói oldalon kiskorú tulajdonos is van, ezért gyámhivatali kapcsolódó eljárás is szükséges, ügyvédi munkadíja a vevő részéről 144.000 Ft, ezen felül ügyvédi munkadíja az eladó részéről (mert az ő érdekkörében merül fel a gyámhivatali eljárásban történő közreműködés, 18 M Ft * 0,8% * 20% =) 28.800 Ft.
Garázsok: 47.500 Ft.
Termőföldek: jellemzően a lakóingatlanoknál leírt díjszabás szerint, de az egyedi körülményektől függően ez negatív és pozitív irányban is elmozdulhat. A földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. tv.) teljes hatályba lépése (2014. május 01.) után felelős árajánlat csak az egyedi körülmények ismeretében adható, különös tekintettel az elővásárlási sorrend és a vevő ranghelyét meghatározó tényezők egyre összetettebb szabályozása miatt. Mindenképpen egyeztessen szóban a jogügylet teljes költségeiről!
Zártkertek: Fontos tudnia, hogy a földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. tv.) a zártkerteket is a törvény hatálya alá vonta, az ajánlat kifüggesztési, elővásárlási és hatósági engedélyezési eljárásra ugyanazon szabályok vonatkoznak, mint a külterületi termőföldek esetében. Ennek megfelelően a munkadíjra és a készkiadásokra a termőföldnél írtak irányadók.
Ezektől a folyamatoktól persze nem kell megijedni, türelmes és alapos munkával végig kell vinni, de mérlegeljen felelősen, különösen egy kisebb értékű zártkert adásvétele esetén! Mindenképpen egyeztessen szóban a jogügylet teljes költségeiről!
Üzleti ingatlanok: a díjszabás elve a lakóingatlanokéval megegyező, ha csupán az ingatlan jellege vagy a szerződő fél alanya tér el a lakóingatlannál megszokott esetektől. Egyéb esetekben egyedi megállapodás szerint.
Hangsúlyozni kell azonban, hogy a munkadíj valóban egyedi megállapodás kérdése és nagyban befolyásolhatják olyan tényezők, melyek az általánosnál lényegesen nagyobb munkaráfordítást jelentenek (jelentős vagy nagy számú teher az ingatlanon, gyámhivatali vagy egyéb hozzájárulások beszerzésének szükségessége, különlegesebb letéti szerződéses megoldások vagy a pénzintézetek által elvárt egyéb követelmények, nem teljes cselekvőképes vagy külföldi szerződő felek, ahol további engedélyek vagy nyilatkozatok beszerzése szükséges stb.).
Javaslom, tájékozódjon döntése előtt az ajánlatokról, de mindig tisztázza, mit foglal magában a felajánlott szolgáltatás!
Ha a fenti információk alapján közreműködésem mellett dönt, tisztelettel várom irodámban a személyre szabott igények és lehetőségek egyeztetésére az 59/300-401-es telefonon lefoglalható időpontban.
Ennek legteljesebb figyelembe vétele mellett igyekszem tájékoztatni minden Tisztelt Ügyfelet a rá váró anyagi terhekről, ha irodám segítségét veszi igénybe ingatlan vételéhez, eladásához, ajándékozásához, cseréjéhez vagy egyéb jogcímen történő átruházáshoz.
A földhivatali eljárás díja alapesetben (ha nem kell pl. zálogjogot bejegyeztetni) 6.600 Ft. Ezt a díjat nem az ügyvéd kapja, ez (függetlenül attól, hogy az ügyfél, vagy az érdekében eljáró ügyvéd fizeti be) a földhivatalt illeti. Ez befizethető előre átutalással vagy „sárga csekken”, de fizethető közvetlenül az illetékes földhivatalban is az ügy helyszíni intézésekor készpénzben. (A legtöbben természetesen azt kérik, fizessük ezt be helyettük és rendezik felénk. Semmi akadálya, ebben is segítünk.)
Az ügyvédi munkadíj
Ez a szolgáltatásom igénybevételének díja, mely magában foglalja a szerződő felek igényeinek felmérését, adataik rögzítését és okmányok alapján történő ellenőrzését, a szerződéssel érintett ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzését, a szerződés elkészítését, a szerződés pontjainak betűről-betűre történő ismertetését a felek együttes jelenlétében és a szerződéssel kapcsolatban felmerülő minden kérdés érthető megválaszolását, majd ezt követően a szerződést tartalmazó okirat ügyvédi ellenjegyzését. A szerződő felek igényének megfelelően tartalmazza továbbá a földhivatali eljárásban történő jogi képviseletet (a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetén a kifüggesztési eljárásban történő jogi képviseletet is) és az ingatlan eladásával, vételével, cseréjével kapcsolatos adózási szabályokra történő figyelemfelhívást, a szerződés kapcsán az egyes szerződő felek által igénybe vehető illetékkedvezményekről a tájékoztatást (Természetesen nem adószakértői vagy könyvvizsgálói szinten, csakis az ügyvédi szakmai ismertetekhez igazodóan!) és kérésre természetesen az adóhatósági adatlapok kiállítását és a földhivatal útján az adóhatósághoz történő továbbítását.
Lakóingatlanok: az ingatlan értékének 0,8 százaléka, de minimum 95.000 Ft.
Néhány példával érzékeltetve:
4.000.000 Ft értékű lakóingatlan, a vevő készpénzben, önerőből fizeti az eladó javára a vételárat, ügyvédi munkadíja 95.000 Ft;
10.000.000 Ft értékű lakóingatlan, a vevő egy összegben, önerőből utalja át az eladó bankszámlájára a vételárat, ügyvédi munkadíja 95.000 Ft;
14.000.000 Ft értékű lakóingatlan, a vevő CSOK-ot és/vagy banki hitelt vesz fel a vételár megfizetéséhez, ügyvédi munkadíja (14M Ft * 0,8% + 20% emelt díj=) 134.400 Ft;
18.000.000 Ft értékű lakóingatlan, a vevő önerőből, egy mozzanattal utalja a vételárat az eladó javára, de az eladói oldalon kiskorú tulajdonos is van, ezért gyámhivatali kapcsolódó eljárás is szükséges, ügyvédi munkadíja a vevő részéről 144.000 Ft, ezen felül ügyvédi munkadíja az eladó részéről (mert az ő érdekkörében merül fel a gyámhivatali eljárásban történő közreműködés, 18 M Ft * 0,8% * 20% =) 28.800 Ft.
Garázsok: 47.500 Ft.
Termőföldek: jellemzően a lakóingatlanoknál leírt díjszabás szerint, de az egyedi körülményektől függően ez negatív és pozitív irányban is elmozdulhat. A földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. tv.) teljes hatályba lépése (2014. május 01.) után felelős árajánlat csak az egyedi körülmények ismeretében adható, különös tekintettel az elővásárlási sorrend és a vevő ranghelyét meghatározó tényezők egyre összetettebb szabályozása miatt. Mindenképpen egyeztessen szóban a jogügylet teljes költségeiről!
Zártkertek: Fontos tudnia, hogy a földforgalmi törvény (2013. évi CXXII. tv.) a zártkerteket is a törvény hatálya alá vonta, az ajánlat kifüggesztési, elővásárlási és hatósági engedélyezési eljárásra ugyanazon szabályok vonatkoznak, mint a külterületi termőföldek esetében. Ennek megfelelően a munkadíjra és a készkiadásokra a termőföldnél írtak irányadók.
Ezektől a folyamatoktól persze nem kell megijedni, türelmes és alapos munkával végig kell vinni, de mérlegeljen felelősen, különösen egy kisebb értékű zártkert adásvétele esetén! Mindenképpen egyeztessen szóban a jogügylet teljes költségeiről!
Üzleti ingatlanok: a díjszabás elve a lakóingatlanokéval megegyező, ha csupán az ingatlan jellege vagy a szerződő fél alanya tér el a lakóingatlannál megszokott esetektől. Egyéb esetekben egyedi megállapodás szerint.
Hangsúlyozni kell azonban, hogy a munkadíj valóban egyedi megállapodás kérdése és nagyban befolyásolhatják olyan tényezők, melyek az általánosnál lényegesen nagyobb munkaráfordítást jelentenek (jelentős vagy nagy számú teher az ingatlanon, gyámhivatali vagy egyéb hozzájárulások beszerzésének szükségessége, különlegesebb letéti szerződéses megoldások vagy a pénzintézetek által elvárt egyéb követelmények, nem teljes cselekvőképes vagy külföldi szerződő felek, ahol további engedélyek vagy nyilatkozatok beszerzése szükséges stb.).
Javaslom, tájékozódjon döntése előtt az ajánlatokról, de mindig tisztázza, mit foglal magában a felajánlott szolgáltatás!
Ha a fenti információk alapján közreműködésem mellett dönt, tisztelettel várom irodámban a személyre szabott igények és lehetőségek egyeztetésére az 59/300-401-es telefonon lefoglalható időpontban.
Karcag, 2024. január 16.
Dr. Mihály László
ügyvéd
ügyvéd